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Hay bastante mal con los bienes raíces en Brasil, según el fundador y CEO de Quinto Andar Gabriel Braga. Aquellos que buscan alquileres a largo plazo en grandes ciudades brasileñas como São Paulo y Río de Janeiro se ven limitados por políticas burocráticas que imponen depósitos exorbitadamente caros, el requisito de los cosignatarios locales y tarifas de seguro muy altas. Por el lado de la oferta, los propietarios aficionados tienen una visión de túnel para ganar dinero de las transacciones, creando un servicio de baja calidad y muchas horas perdidas en la búsqueda de apartamentos para los inquilinos.

Aquí es donde entra en juego QuintoAndar, un mercado de alquiler con sede en São Paulo. Ahora, la compañía de 600 personas ha recaudado $ 64 millones (R $ 250 millones) ronda liderada por General Atlantic para acelerar la expansión en Brasil. Los inversores existentes Kaszek Ventures, Qualcomm Ventures y QED también participaron en la ronda.

Los mercados como OLX, Craigslist y VivaReal todos listados de superficie para alquileres en Brasil. Pero QuintoAndar quiere destacarse como un servicio de extremo a extremo que permite a los usuarios buscar, reservar, alquilar y anunciar propiedades de alquiler. El sitio proporciona los listados, permite a los usuarios programar visitas de inquilinos a la propiedad (el fundador dice que se reservaron más de 86,000 muestras de propiedades en octubre) y procesa las transacciones. Los propietarios y los inquilinos negocian a través de la plataforma, donde también firman el contrato. Braga dice que este proceso es mucho más fácil que trabajar con y pagar por un agente. QuintoAndar garantiza a los propietarios que recibirán un alquiler cada mes, así como la protección contra cualquier daño que el arrendatario pueda hacer a una propiedad. Los contratos se digitalizan y los inquilinos no necesitan acudir físicamente a un notario para finalizar un contrato, lo que permite a los propietarios estar en cualquier lugar. Si una propiedad necesita una reparación o mantenimiento, los usuarios pueden acceder a la red de proveedores de servicios de QuintoAndar a través del sitio.

La compañía cree que hay una gran oportunidad para hacer que el alquiler en Brasil sea más eficiente. "El 20% de la población en Brasil vive en propiedades alquiladas, y el sentimiento hacia la compra de viviendas en Brasil está cambiando", dice Braga, citando datos del Instituto Brasileño de Geografía y Estadística. Los brasileños ven la propiedad de la vivienda como una meta menos a largo plazo y están optando por alquilar, lo que significa más dinero en el banco y la libertad de reubicarse.

Brasil sigue descapitalizado en relación con otros países, lo que significa tamaños de cheques más pequeños para las compañías tecnológicas en etapa inicial. Por lo tanto, una ronda de crecimiento de capital privado como esta representa un acuerdo sólido para negocios con tecnología que buscan ganar participación de mercado en el quinto país más poblado del mundo.

Antes de la ronda de capital privado, QuintoAndar había recaudado $ 25 millones. General Atlantic es bastante activa en América Latina, con 18 compañías de cartera con sede en la región, según su sitio web. "GA es uno de los mayores inversionistas en los mercados en línea en todo el mundo, combinado con un bolsillo profundo, una mentalidad a largo plazo y un fuerte compromiso y éxito en América Latina ", dice el fundador de la asociación GA.

Braga ciertamente cree que Brasil es un mercado lo suficientemente grande como para crear un servicio digital para las personas que desean alquilar propiedades, pero no quiere detenerse allí. El nuevo capital permitirá a QuintoAndar consolidar sus operaciones ya existentes en Belo Horizonte, Brasilia y Goiânia, y comenzar nuevas operaciones en Porto Alegre y Curitiba. La inversión también se utilizará para crear un sistema de asociación con las principales agencias inmobiliarias del país que podrán utilizar la plataforma para ofrecer la experiencia de alquiler de QuintoAndar a los clientes, tanto los propietarios como los inquilinos.

La inversión en compañías tecnológicas de América Latina alcanzó su punto más alto en 2017 gracias a las mega rondas de inversionistas estadounidenses y chinos, y la ola de inversión continuó hasta 2018. El procesador brasileño de tarjetas de crédito Stone presentó recientemente una OPI en el Nasdaq. Los VCs continúan inyectando dinero en unicornios con base en América Latina como Rappi y Nubank, y los jugadores más jóvenes se están enfrentando a industrias anticuadas como la banca y los bienes raíces.

La Serie C de QuintoAndar eleva la financiación total de la compañía a $ 95 millones (R $ 367,350,750). Braga se negó a revelar la valoración de la empresa.

By Maria Montero

Me apasiona la fotografía y la tecnología que nos permite hacer todo lo que siempre soñamos. Soñadora y luchadora. Actualmente residiendo en Madrid.